Quartier le plus dangereux de Mulhouse : Ce qu’il faut vraiment savoir avant d’acheter ou louer

Mulhouse, deuxième plus grande ville d’Alsace, attire par ses prix attractifs et son dynamisme économique. Pourtant, si elle séduit les investisseurs en quête de rentabilité, elle inquiète parfois sur le plan de la sécurité. Alors, quels sont les quartiers à éviter à Mulhouse ? Et surtout, où peut-on s’installer en toute tranquillité ? Voici une analyse complète pour mieux comprendre la réalité du terrain.

Mulhouse : ville de contrastes et de potentiels

Avec plus de 110 000 habitants, Mulhouse est une ville industrielle en mutation. Son passé textile, ses musées de renommée mondiale, sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse, en font un pôle économique à surveiller.

Mais la ville souffre aussi d’une réputation liée à l’insécurité, en particulier dans certains secteurs.

📌 Quelques chiffres (2025) :

• Population : 112 000 habitants

• Prix moyen au m² : 1 800 € (appartements) / 2 100 € (maisons)

• Évolution des prix sur 5 ans : +12 %

• Taux de pauvreté : 28 % (vs 14 % en moyenne nationale)

• Taux de chômage : 18 %

Quartier le plus dangereux de Mulhouse : Bourtzwiller

S’il y a un quartier régulièrement cité comme le plus sensible, c’est bien Bourtzwiller. Situé au nord de la ville, ce secteur cumule problèmes de sécurité, tensions sociales et difficultés économiques.

Bourtzwiller

• Problèmes : trafics, agressions, incivilités, délinquance de rue

• Tensions récurrentes avec les forces de l’ordre

• Logements sociaux concentrés

• Image dégradée qui freine la valorisation immobilière

👉 Selon les données de la préfecture et les retours de terrain, Bourtzwiller concentre une part importante des faits de violence signalés à Mulhouse, avec des points noirs comme les rues de Provence, de Strasbourg et de l’Illberg.

🗣️ Conseil d’un agent local :

« Même si quelques îlots sont en cours de rénovation, le secteur reste à éviter pour une résidence principale ou un premier investissement. »

Autres quartiers sensibles de Mulhouse

Drouot-Barbanègre

• Ancien quartier ouvrier, en grande partie composé de logements sociaux

• Problèmes de vandalisme, trafics, tensions entre jeunes

• Réhabilitation partielle mais peu d’effet sur la sécurité perçue

Coteaux

• Moins cité que Bourtzwiller, mais reste un secteur sensible

• Quartier enclavé, manque de dynamisme commercial

• Prix très bas mais risques locatifs élevés

Franklin-Fridolin

• Secteur en mutation mais encore fragile

• Réputation liée à des faits divers récents

• Rénovation urbaine en cours, à surveiller sur le long terme

Les quartiers les plus sûrs et agréables à Mulhouse

Malgré ces points noirs, Mulhouse compte aussi des quartiers sûrs et recherchés, notamment pour la résidence principale ou l’investissement locatif sécurisé.

Rebberg

• Quartier bourgeois de Mulhouse, très résidentiel

• Villas, maisons de caractère, rues arborées

• Prix plus élevés (2 800 €/m² en moyenne)

• Idéal pour les familles et les professions libérales

Nouveau Bassin – Salvator

• Quartiers proches du centre, bien desservis, vivants mais sûrs

• Bonne accessibilité, cadre agréable, mix de logements récents

• Attractifs pour les jeunes couples et les étudiants

Centre-ville piéton

• Animé mais surveillé, présence policière forte

• Nombreux commerces, musées, universités à proximité

• Bonne demande locative + potentiel de valorisation

Tableau comparatif des quartiers de Mulhouse

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Conseils avant d’acheter ou d’investir à Mulhouse

✔️ Évitez les quartiers à forte concentration de logements sociaux sans projet clair de transformation.
✔️ Renseignez-vous sur les projets de rénovation urbaine (ex : ANRU) en cours ou à venir.
✔️ Privilégiez les biens proches des transports, universités ou zones commerçantes.
✔️ Pour un investissement, préférez les petites surfaces (studio/T2), faciles à louer, surtout près du centre ou du campus.

Mulhouse est une ville pleine de contrastes. Si certains secteurs comme Bourtzwiller ou Drouot-Barbanègre concentrent l’insécurité et doivent être abordés avec prudence, d’autres quartiers offrent un cadre de vie sûr et une belle qualité résidentielle. Rebberg, Nouveau Bassin ou encore le centre-ville piéton sont à privilégier pour un achat serein ou un investissement rentable.

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