Toulon, troisième plus grande ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une ville aux multiples facettes. Avec son littoral attractif, son climat méditerranéen et son dynamisme économique, elle attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Cependant, tous les quartiers ne sont pas aussi intéressants. Certains souffrent d’une mauvaise réputation, de problèmes de sécurité ou d’une faible valorisation immobilière. Voici un guide détaillé des quartiers à éviter à Toulon en 2025.
Une ville en transformation mais avec des inégalités
Toulon a longtemps été considérée comme une ville en retrait par rapport à Marseille ou Nice, mais elle connaît un regain d’intérêt ces dernières années. Cependant, certaines zones restent marquées par des difficultés sociales et un marché immobilier plus risqué.
🔹 Population : 178 000 habitants
🔹 Prix moyen au m² (2025) : 3 500 €/m² (appartements) – 4 200 €/m² (maisons)
🔹 Évolution des prix : +10 % en 5 ans
🔹 Taux de chômage : 11 % (supérieur à la moyenne nationale)
Les quartiers à éviter à Toulon en 2025
Pont du Las : Un quartier populaire avec des contrastes
🔺 Problèmes : Délinquance, insécurité, nuisances urbaines
✅ Points positifs : Proximité du centre, transports
Le quartier de Pont du Las, situé à l’ouest du centre-ville, est l’un des secteurs les plus populaires de Toulon. Malgré une rénovation progressive, il souffre encore d’une mauvaise réputation en raison de problèmes de sécurité, en particulier aux abords de certaines résidences dégradées.
Conseil d’un agent immobilier 🏡 : « Pont du Las peut être intéressant pour les investisseurs cherchant des rendements élevés, mais attention à bien choisir l’emplacement exact. Certaines rues sont plus problématiques que d’autres. »
Saint-Jean du Var : En transition mais encore à surveiller
🔺 Problèmes : Forte densité, insécurité sur certaines rues, peu d’espaces verts
✅ Points positifs : Proximité du centre, commerces dynamiques
Situé à l’est du centre-ville, Saint-Jean du Var est un quartier en pleine mutation. Si certaines rues sont en train de se rénover, d’autres restent à éviter en raison d’une forte concentration de logements sociaux et d’un manque d’infrastructures modernes.
Bon à savoir : Les rues proches du Stade Mayol sont plus attractives et en pleine valorisation immobilière.
Le Centre Ancien : Un pari risqué pour l’investissement
🔺 Problèmes : Insalubrité, nuisances, difficulté de stationnement
✅ Points positifs : Emplacement central, en cours de réhabilitation
Si le centre historique de Toulon regorge de charme, il présente aussi des inconvénients majeurs. Certaines ruelles sont encore marquées par l’insalubrité et une forte présence de squats. Toutefois, de nombreux projets de réhabilitation sont en cours, ce qui pourrait changer la donne dans les années à venir.
Conseil : Si vous souhaitez investir ici, privilégiez les biens rénovés et bien situés, proches des commerces et des axes principaux.
Les quartiers à privilégier pour vivre ou investir à Toulon
Si certains quartiers sont à éviter, Toulon offre aussi de très bons secteurs pour s’installer ou investir.
✔️ Le Mourillon : Quartier recherché proche des plages, idéal pour une résidence principale.
✔️ Cap Brun : Très résidentiel, environnement privilégié.
✔️ La Rode : Quartier moderne avec un bon potentiel locatif.
📊 Tableau comparatif des quartiers de Toulon
| Quartier | Prix moyen au m² | Sécurité | Attractivité | Potentiel investissement |
|---|---|---|---|---|
| Pont du Las | 3 000 €/m² | ❌ Faible | 🔄 En transition | ⚠️ Risqué |
| Saint-Jean du Var | 3 200 €/m² | 🟡 Moyenne | 🔄 En mutation | 🤔 Sélectif |
| Centre Ancien | 3 100 €/m² | 🟡 Moyenne | ❌ Peu attractif | 🤔 Opportunité risquée |
| Mourillon | 4 500 €/m² | 🟢 Très bonne | ✅ Très attractif | 🏆 Excellente valeur |
| Cap Brun | 5 000 €/m² | 🟢 Très bonne | ✅ Haut de gamme | 🏆 Valeur sûre |
Nos conseils avant d’acheter ou d’investir à Toulon
💡 Avant d’acheter, analysez les critères suivants :
✅ L’accès aux transports 🚆
✅ L’évolution des prix 📈
✅ Le niveau de sécurité dans le quartier 🏠
✅ La proximité des commodités (écoles, commerces, hôpitaux) 🏥
🔍 Pour les investisseurs : Toulon offre des opportunités intéressantes, mais mieux vaut privilégier les petites surfaces dans des quartiers en demande (Mourillon, Cap Brun) pour assurer un bon rendement locatif.
📞 Besoin de conseils sur un achat ou un investissement à Toulon ? Faites appel à un expert immobilier local pour éviter les pièges et maximiser votre investissement.
Toulon est une ville au potentiel immobilier certain, mais tous les quartiers ne sont pas recommandés. Pont du Las, Saint-Jean du Var et certaines parties du centre ancien sont encore marqués par des difficultés qui peuvent rendre un achat risqué. En revanche, des secteurs comme Le Mourillon ou Cap Brun sont très prisés et garantissent une meilleure valorisation immobilière.
Bien s’informer et anticiper l’évolution des quartiers est essentiel pour réussir son investissement immobilier à Toulon.
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