Aubagne, située à quelques kilomètres de Marseille, est une ville attractive pour son cadre de vie provençal, son dynamisme économique et ses prix immobiliers plus abordables que ceux de la cité phocéenne. Mais comme partout, certains quartiers sont à éviter pour des raisons de sécurité, de nuisances ou de mauvaise rentabilité immobilière. Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Aubagne, une ville en plein essor mais avec des disparités
Aubagne, connue pour son artisanat et son activité économique dynamique, attire aussi bien les familles que les investisseurs. Cependant, certains secteurs souffrent encore d’une mauvaise réputation en raison de problèmes d’insécurité, de logements vétustes ou d’un manque d’infrastructures.
🔹 Population : 47 000 habitants
🔹 Prix moyen au m² (2025) : 3 300 €/m² (appartements) – 4 000 €/m² (maisons)
🔹 Évolution des prix : +12 % en 5 ans
🔹 Taux de chômage : 10 % (proche de la moyenne nationale)
Les quartiers à éviter à Aubagne en 2025
Le Charrel : Un quartier en mutation mais encore fragile
🔺 Problèmes : Insécurité, tensions sociales, immeubles anciens
✅ Points positifs : Projet de rénovation urbaine, proximité des transports
Le Charrel est souvent cité comme l’un des quartiers les plus sensibles d’Aubagne. Situé au nord de la ville, il regroupe de nombreux logements sociaux, avec un taux de criminalité plus élevé que la moyenne de la commune. Ces dernières années, des efforts ont été faits pour rénover certaines résidences, mais le secteur reste marqué par une mauvaise réputation.
Conseil d’un expert immobilier 🏡 : « Si vous envisagez d’acheter dans ce quartier, privilégiez les résidences les plus récentes et proches des axes de transport comme la RD2. Mais il reste un pari risqué à long terme. »
Palissy – Napollon : Un secteur industriel peu attractif pour les résidents
🔺 Problèmes : Peu de commerces et services, nuisances sonores
✅ Points positifs : Proximité des zones d’emploi
Le quartier Palissy – Napollon, bien que stratégique pour ceux qui travaillent dans la zone industrielle, n’est pas le plus agréable à vivre. L’activité industrielle y est dense, avec un trafic routier important, ce qui entraîne des nuisances sonores et une qualité de vie limitée pour les habitants.
Bon à savoir : Ce quartier peut être intéressant pour un investissement locatif ciblant les travailleurs du secteur, mais il reste peu recherché pour une résidence principale.
Les Défensions : Un quartier excentré avec peu d’attraits
🔺 Problèmes : Isolement, transports limités, manque de dynamisme
✅ Points positifs : Environnement plus naturel
Les Défensions sont un secteur en périphérie d’Aubagne, où les infrastructures restent limitées. Si le cadre de vie peut séduire ceux qui recherchent du calme, le manque de commerces, d’écoles et de transports en fait un choix délicat pour une installation à long terme.
À éviter si vous souhaitez un accès rapide aux commodités et aux transports en commun.
Les quartiers à privilégier pour vivre ou investir à Aubagne
Si certains secteurs sont à éviter, Aubagne dispose aussi de très bons quartiers où il fait bon vivre et investir.
✔️ Le Centre-Ville : Dynamique, bien desservi par les transports et riche en commerces.
✔️ Beauregard : Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles.
✔️ Les Solans : En plein développement, bon potentiel de valorisation immobilière.
📊 Tableau comparatif des quartiers d’Aubagne
| Quartier | Prix moyen au m² | Sécurité | Attractivité | Potentiel investissement |
|---|---|---|---|---|
| Le Charrel | 2 800 €/m² | ❌ Faible | 🔄 En transition | ⚠️ Risqué |
| Palissy-Napollon | 3 000 €/m² | 🟡 Moyenne | ❌ Peu attractif | 🤔 Opportunité ciblée |
| Les Défensions | 2 900 €/m² | 🟢 Bonne | 🔄 Peu dynamique | ❌ Peu recommandé |
| Centre-ville | 3 600 €/m² | 🟢 Bonne | ✅ Très attractif | 🏆 Excellent |
| Beauregard | 3 800 €/m² | 🟢 Très bonne | ✅ Familial | 🏆 Très conseillé |
Nos conseils avant d’acheter ou d’investir à Aubagne
💡 Avant de prendre une décision, voici quelques critères à analyser :
✅ L’accessibilité aux transports 🚆
✅ L’évolution des prix dans le quartier 📈
✅ Le niveau de sécurité et la réputation locale 🏠
✅ La proximité des écoles et commerces 🛍️
🔍 Pour les investisseurs : Privilégiez les petites surfaces à proximité du centre-ville ou des pôles économiques. Le rendement locatif à Aubagne varie entre 4 et 6 % selon les quartiers.
📞 Besoin de conseils pour acheter ou investir à Aubagne ? Contactez un expert immobilier local pour éviter les pièges et maximiser la rentabilité de votre projet.
Aubagne est une ville avec un potentiel immobilier intéressant, mais tous les quartiers ne sont pas recommandés pour une installation ou un investissement. Certains secteurs comme Le Charrel ou Palissy-Napollon peuvent être à éviter en raison de l’insécurité ou du manque d’attractivité, tandis que des quartiers comme Beauregard ou le Centre-Ville sont bien plus convoités.
Bien s’informer sur les évolutions du marché et sur les projets d’aménagement permet d’optimiser son achat et d’éviter les erreurs.
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