Clermont-Ferrand : les quartiers à éviter avant d’acheter ou d’investir

Ville dynamique du centre de la France, Clermont-Ferrand attire autant pour sa qualité de vie que pour son accessibilité immobilière. Étudiante, industrielle, entourée de nature, elle séduit les primo-accédants comme les investisseurs. Mais attention, tous les quartiers ne se valent pas, et certains secteurs de la ville présentent des problématiques en matière de sécurité, de dégradation urbaine ou de faible valorisation. Voici les zones à éviter à Clermont-Ferrand pour faire un achat immobilier réfléchi.

Clermont-Ferrand : ville vivante, mais contrastée

Avec ses 146 000 habitants, Clermont-Ferrand est la métropole d’Auvergne, connue pour son cadre de vie agréable, son activité économique (Michelin, universités), et sa proximité avec le parc des Volcans. Mais comme toutes les grandes villes, elle possède des zones sensibles, souvent en périphérie du centre.

La ville est globalement sûre, mais certains quartiers souffrent d’un manque d’entretien, de tensions sociales ou d’un fort taux de logements sociaux. Ils méritent une attention particulière avant d’y acheter un bien.

Les quartiers à éviter ou à surveiller de près

La Gauthière
Quartier populaire du nord-ouest de la ville, avec une forte densité de logements sociaux. Certaines zones y sont perçues comme peu sécurisées, surtout en soirée. Bien que des rénovations aient été lancées, le quartier conserve une image difficile.

Croix-de-Neyrat
Situé au nord de Clermont-Ferrand, ce quartier est régulièrement cité parmi les plus sensibles. Il concentre de nombreuses barres d’immeubles et un cadre de vie dégradé. Incivilités, trafics, faible mixité sociale : autant de raisons d’éviter un achat dans ce secteur si vous recherchez un cadre tranquille ou une revente facile.

Les Vergnes
Autre quartier du nord, proche de Croix-de-Neyrat, Les Vergnes fait aussi partie des zones classées prioritaires. Malgré des projets de réhabilitation, il reste peu attractif sur le plan immobilier. À éviter pour une résidence principale.

Fontgiève (certaines rues)
Proche du centre-ville, ce quartier peut surprendre. S’il est bien situé, certaines rues sont marquées par des logements anciens mal entretenus, une vie nocturne parfois bruyante et une ambiance urbaine dégradée. Le secteur est à analyser rue par rue.

Les quartiers plus sûrs et recommandés

Montjuzet
Quartier résidentiel situé sur les hauteurs, très apprécié pour sa vue, son calme et ses espaces verts. Idéal pour une résidence principale familiale.

Centre-ville / Cathédrale
Animé, bien desservi, vivant : le cœur historique de Clermont-Ferrand reste une valeur sûre, aussi bien pour habiter que pour louer. Attention toutefois au stationnement parfois compliqué.

Delille / Salins
Proche du centre, ce quartier est en développement. Bien desservi par les transports et offrant des prix encore raisonnables, il est recherché par les jeunes actifs.

Oradou / Chanturgue
Zones résidentielles calmes et bien tenues. On y trouve des maisons et petites copropriétés. Un bon compromis entre proximité du centre et qualité de vie.

Comparatif des quartiers de Clermont-Ferrand

Acheter à Clermont-Ferrand : comment bien choisir son quartier

Clermont-Ferrand offre un excellent rapport qualité/prix pour qui cherche à investir dans une grande ville française. Mais les différences entre quartiers sont marquées. Pour réussir son achat :

• Évitez les zones classées en politique de la ville sans projet clair de transformation

• Privilégiez les quartiers proches du centre ou en hauteur (Montjuzet, Oradou, Delille)

• Vérifiez la qualité de la copropriété, l’environnement immédiat, et l’accès aux transports