L’essentiel à retenir
✅ Points forts
- Investissement immobilier accessible dès 1€ (le plus bas du marché)
- Rendements annuels élevés entre 10% et 12%
- Aucuns frais pour les investisseurs
- Communication transparente et régulière
- Communauté très active de plus de 80 000 investisseurs
- Projets avec garanties solides (hypothèques, cautions)
❌ Points faibles
- Projets qui se remplissent extrêmement vite
- Plateforme encore jeune (création en 2019)
- Retards de remboursement sur environ 7% des projets
- Pas d’effet de levier bancaire
- Contexte immobilier actuel plus incertain
Notre verdict : Avec une note globale de 8,7/10, La Première Brique s’impose comme l’une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en France. Son accessibilité inégalée (dès 1€) et ses rendements attractifs en font une option idéale tant pour les débutants que pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Une valeur sûre qui mérite pleinement votre attention en 2025.
La Première Brique en bref
- Type de plateforme : Crowdfunding immobilier
- Investissement minimum : 1€ (le plus bas du marché)
- Rendement moyen annoncé : 11,7% brut
- Projets financés : +650 projets pour plus de 240 millions €
- Frais pour l’investisseur : 0€ (aucuns frais)
- Agrément : PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif)
- Note Trustpilot : 4,7/5 (près de 600 avis)
- Taux de défaut : 0% (aucune perte en capital à ce jour)
Si vous êtes pressé et cherchez une réponse rapide : La Première Brique est une excellente plateforme pour débuter en crowdfunding immobilier, avec un ticket d’entrée minimal de 1€, des rendements attractifs et une communauté très active. Idéale pour les débutants et investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille à moindre risque.
Qu’est-ce que La Première Brique ?
Lancée en 2019, La Première Brique s’est rapidement imposée comme l’une des plateformes de référence dans le paysage du crowdfunding immobilier français. Son principal atout ? Rendre l’investissement immobilier accessible au plus grand nombre avec un ticket d’entrée à seulement 1€.
Ce concept novateur a séduit plus de 80 000 investisseurs à ce jour, attirés par des rendements attractifs (11,7% en moyenne) et une approche transparente. La plateforme est régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), un gage de sérieux dans le secteur.
La force de La Première Brique réside dans sa communauté particulièrement active et sa communication régulière autour des projets proposés. Un atout qui explique en partie sa croissance fulgurante en seulement quelques années.
Comment fonctionne cette plateforme ?
La Première Brique opère selon le modèle classique du crowdfunding immobilier : des particuliers financent collectivement des projets immobiliers sélectionnés par l’équipe de la plateforme.
Le processus d’investissement en 6 étapes
- Inscription gratuite : création d’un compte en quelques minutes
- Dépôt de fonds : alimentation de votre compte (CB ou virement)
- Sélection des projets : choix parmi les opportunités disponibles
- Investissement : participation à partir de 1€ seulement
- Suivi des projets : informations régulières sur l’avancement
- Remboursement : récupération du capital et des intérêts à l’échéance
Types de projets proposés
La Première Brique se concentre essentiellement sur le financement de:
- Opérations de marchands de biens : achat, rénovation puis revente
- Divisions foncières ou d’immeubles : transformation d’un bien en plusieurs lots
- Restructurations immobilières : changement de destination (bureaux en habitations)
Ces projets ont généralement une durée de 16 à 24 mois et offrent des rendements annuels entre 10% et 12%.
Fonctionnement du financement
Contrairement à d’autres plateformes qui proposent des investissements sous forme d’actions ou d’obligations, La Première Brique fonctionne sur la base du prêt. Lorsque vous investissez, vous devenez créancier du porteur de projet et bénéficiez à ce titre de certaines garanties (hypothèque, caution personnelle).
Ce statut de créancier vous permet de percevoir des intérêts fixes, dont le taux est déterminé à l’avance. Un avantage qui sécurise votre rendement, contrairement à un investissement en actions dont la valorisation peut fluctuer.
Les performances et les risques
Avant de vous lancer sur La Première Brique, il est essentiel de bien comprendre les performances réelles et les risques associés.
Rendements : la réalité des chiffres
La plateforme annonce un rendement moyen de 11,7% brut, un taux particulièrement attractif dans l’univers du crowdfunding immobilier français. D’après les retours d’investisseurs et les projets remboursés, ces promesses sont généralement tenues.
Il faut toutefois garder à l’esprit que ces rendements sont bruts, avant imposition. Ils seront soumis à la flat tax de 30% ou au barème progressif de l’impôt sur le revenu selon votre choix fiscal.
Taux de défaut et de retard
Sur ce point, La Première Brique affiche des statistiques particulièrement encourageantes :
- Taux de défaut : 0% à ce jour (aucune perte en capital)
- Taux de retard : environ 7% des projets connaissent des retards de plus de 6 mois
Ces chiffres placent la plateforme parmi les plus performantes du secteur. Le taux de retard relativement faible témoigne d’une sélection rigoureuse des projets et des porteurs.
Les garanties proposées
Pour sécuriser les investissements, La Première Brique privilégie des projets offrant des garanties solides :
- Hypothèque de premier rang : droit prioritaire sur le bien en cas de défaillance
- Caution personnelle : engagement personnel du dirigeant à rembourser
- Garantie à première demande (GAPD) : mécanisme permettant un remboursement rapide
Ces mécanismes contribuent à expliquer le taux de défaut nul de la plateforme jusqu’à présent.
Les avantages distinctifs de La Première Brique
Un ticket d’entrée minimal de 1€
C’est la principale innovation de La Première Brique : permettre d’investir dans l’immobilier avec seulement 1€. Cette accessibilité exceptionnelle ouvre le crowdfunding immobilier à tous les profils :
- Étudiants souhaitant se constituer un capital progressivement
- Débutants voulant tester la plateforme sans risque
- Investisseurs aguerris cherchant à diversifier leur portefeuille
Cette approche favorise également une meilleure diversification, en permettant de répartir même un petit capital sur plusieurs projets.
Absence totale de frais pour l’investisseur
Contrairement à de nombreuses plateformes qui prélèvent des frais d’entrée, de gestion ou de sortie, La Première Brique ne facture absolument rien aux investisseurs. Son modèle économique repose exclusivement sur les commissions payées par les porteurs de projets.
Cette absence de frais maximise votre rendement net et constitue un avantage concurrentiel majeur.
Une communication transparente
Les avis d’utilisateurs soulignent régulièrement la qualité de la communication de La Première Brique :
- Mises à jour fréquentes sur l’avancement des projets
- Transparence en cas de difficultés ou de retards
- Équipe réactive aux questions des investisseurs
Cette transparence est particulièrement appréciable dans un secteur où la patience est souvent de mise.
Un code parrain pour booster vos rendements
La Première Brique propose un système de parrainage avantageux : en utilisant un code parrain à l’inscription, vous bénéficiez d’un bonus de rendement de 1% sur votre premier investissement.
En utilisant ce lien d’inscription avec le code PA2OEF, vous profiterez automatiquement de ce bonus de 1% supplémentaire sur votre premier placement.
Les points d’attention à considérer
Des projets qui se remplissent très vite
La popularité croissante de La Première Brique entraîne une conséquence directe : les projets les plus attractifs se remplissent parfois en quelques minutes. Pour les investisseurs qui ne peuvent pas se connecter au moment du lancement des collectes, cette rapidité peut être frustrante.
Un conseil pratique : activez les notifications par email ou via l’application mobile pour être alerté dès l’ouverture d’un nouveau projet.
Le contexte immobilier actuel
Le marché immobilier français traverse une période d’ajustement, avec un ralentissement des transactions et une correction des prix dans certaines zones. Ce contexte peut impacter la durée et la rentabilité des projets de marchands de biens, qui constituent l’essentiel des opérations financées via La Première Brique.
Il convient donc d’être vigilant et de diversifier vos investissements pour limiter ce risque de marché.
Une plateforme encore jeune
Malgré son succès, La Première Brique reste une plateforme relativement récente (créée en 2019) qui n’a pas encore traversé un cycle immobilier complet. Sa capacité à gérer efficacement une multiplication des retards ou des défauts en cas de crise profonde reste à confirmer.
Cette jeunesse relative invite à une certaine prudence, même si les performances actuelles sont rassurantes.
Les avis des utilisateurs sur La Première Brique
Les retours d’expérience des investisseurs constituent une source précieuse d’information pour évaluer une plateforme. Voici ce qui ressort des avis sur La Première Brique.
Ce que disent les avis Trustpilot
La Première Brique bénéficie d’une excellente réputation sur Trustpilot avec une note moyenne de 4,7/5 basée sur près de 600 avis. Les points les plus souvent salués sont :
- La simplicité d’utilisation de la plateforme
- L’accessibilité dès 1€
- La communication transparente sur les projets
- Les rendements attractifs et réguliers
- La réactivité du service client
Certains avis mentionnent toutefois quelques points d’amélioration :
- La rapidité de clôture des projets
- L’interface qui pourrait gagner en ergonomie
- Quelques retards de remboursement sur certains projets
Témoignages d’investisseurs
Voici quelques extraits représentatifs des avis d’utilisateurs :
« J’investis sur La Première Brique depuis plus de 2 ans. La plateforme est facile à utiliser et permet vraiment de se lancer avec un petit budget. Les rendements sont au rendez-vous et la communication est excellente. »
« Ce qui me plaît chez La Première Brique, c’est la transparence. Quand un projet prend du retard, on est immédiatement informé avec des explications claires. C’est rassurant. »
« Le fait de pouvoir investir dès 1€ m’a permis de tester progressivement avant d’y placer des sommes plus importantes. Aujourd’hui, c’est ma plateforme principale de crowdfunding. »
Ces témoignages confirment les points forts mis en avant par la plateforme elle-même.
Comment optimiser son investissement sur La Première Brique ?
Pour tirer le meilleur parti de cette plateforme, voici quelques stratégies éprouvées.
Diversifiez vos investissements
Même si les projets sont soigneusement sélectionnés, il est judicieux de répartir votre capital entre plusieurs opérations pour lisser le risque. Privilégiez une diversification sur plusieurs critères :
- Géographique : différentes villes/régions
- Typologique : différents types de projets
- Temporelle : échéances de remboursement échelonnées
- Porteurs de projets : différents opérateursérateurs
Cette approche vous protégera contre les défaillances potentielles d’un projet particulier.
Analysez personnellement chaque projet
Ne vous fiez pas uniquement à la sélection réalisée par La Première Brique. Prenez le temps d’examiner vous-même les éléments clés :
- L’emplacement du bien (attractivité du quartier, dynamisme local)
- L’expérience du porteur de projet (track record)
- Les garanties proposées (type et solidité)
- Le business plan (valorisation, marge de sécurité)
Ces vérifications complémentaires vous permettront d’écarter les projets qui ne correspondent pas à vos critères d’investissement personnels.
Utilisez un code parrain pour booster vos rendements
Comme évoqué précédemment, l’utilisation d’un code parrain vous permet de bénéficier d’un bonus de rendement de 1% sur votre premier investissement. C’est un avantage non négligeable à saisir.
En vous inscrivant via ce lien avec le code PA2OEF, vous obtiendrez automatiquement ce bonus de 1% supplémentaire sur votre premier placement.
Réinvestissez régulièrement
L’une des clés du succès en crowdfunding immobilier est le réinvestissement régulier des capitaux remboursés et des intérêts perçus. Cette discipline d’investissement vous permettra de profiter pleinement des intérêts composés et d’accélérer la croissance de votre capital.
Programmez des rappels à chaque remboursement pour éviter de laisser vos fonds dormir sur votre compte sans générer de rendement.
La Première Brique face à la concurrence
Pour vous aider à situer La Première Brique dans le paysage du crowdfunding immobilier, voici une comparaison avec d’autres acteurs majeurs.
|
Critère |
La Première Brique |
Homunity |
Anaxago |
Wiseed |
|
Investissement minimum |
1€ |
100€ |
1000€ |
100€ |
|
Rendement moyen |
11,7% |
9,5% |
10% |
9% |
|
Frais pour l’investisseur |
0% |
0% |
0% à 3% |
0% |
|
Nombre de projets financés |
+650 |
+300 |
+200 |
+500 |
|
Montant collecté |
+240M€ |
+160M€ |
+300M€ |
+500M€ |
|
Taux de défaut |
0% |
<1% |
<1% |
<1% |
|
Note Trustpilot |
4,7/5 |
4,5/5 |
4,3/5 |
4,4/5 |
Cette comparaison met en évidence les atouts distinctifs de La Première Brique : ticket d’entrée minimal, rendement supérieur et excellent retour d’expérience client.
La Première Brique vs Bricks : Quelle plateforme privilégier ?
Parmi les acteurs majeurs du crowdfunding immobilier en France, La Première Brique et Bricks figurent souvent en tête des comparatifs. Voici comment ces deux plateformes se distinguent :
| Critère | La Première Brique | Bricks |
|---|---|---|
| Ticket d’entrée | 1€ | 10€ |
| Rendement moyen | 11,7% | 8-10% |
| Frais pour l’investisseur | 0% | Variables selon projets |
| Type de projets | Marchands de biens, divisions | Locatif long terme et marchands de biens |
| Durée moyenne des projets | 16-24 mois | 12-48 mois |
| Taux de défaut | 0% à ce jour | <1% |
| Garanties | Hypothèques, cautions personnelles | Variables selon projets |
| Communauté | Plus de 80 000 investisseurs | Environ 60 000 investisseurs |
La Première Brique se démarque par son accessibilité inégalée (investissement dès 1€) et ses rendements particulièrement attractifs, parmi les plus élevés du marché. L’absence totale de frais pour les investisseurs est également un avantage considérable.
En revanche, Bricks propose un modèle différent, incluant de l’immobilier fractionné qui permet d’accéder à des revenus locatifs réguliers sur le long terme. La plateforme dispose également d’un marché secondaire plus développé, offrant une meilleure liquidité si vous souhaitez revendre vos parts avant terme.
Si votre priorité est d’obtenir les rendements les plus élevés possibles avec un ticket d’entrée minimal et sans frais, La Première Brique s’impose comme le choix le plus pertinent. En revanche, si vous recherchez davantage de diversification dans vos investissements immobiliers, notamment avec des options de revenus locatifs à long terme et une meilleure liquidité, Bricks pourrait mieux répondre à vos attentes.
Ces deux plateformes peuvent d’ailleurs être utilisées en complément l’une de l’autre dans une stratégie de diversification bien pensée.
Notre verdict final sur La Première Brique
Après une analyse complète de cette plateforme et l’étude des retours d’expérience, voici notre avis sur La Première Brique en 2025.
Points forts
- Accessibilité exceptionnelle (dès 1€)
- Rendements attractifs (11,7% en moyenne)
- Absence totale de frais pour les investisseurs
- Communication transparente et régulière
- Agrément réglementaire PSFP de l’AMF
- Aucune perte en capital à ce jour
- Communauté active et engagée
Points d’attention
- Projets qui se remplissent très rapidement
- Plateforme relativement jeune (création en 2019)
- Augmentation des retards constatée récemment
- Contexte immobilier plus tendu qu’à ses débuts
- Diversification nécessaire pour limiter les risques
Pour qui La Première Brique est-elle adaptée ?
La Première Brique convient particulièrement à :
- Les débutants souhaitant découvrir le crowdfunding immobilier
- Les investisseurs disposant d’un petit capital à faire fructifier
- Les épargnants recherchant une diversification de leur patrimoine
- Les profils prudents préférant investir progressivement
En revanche, les investisseurs cherchant des projets très spécifiques (réhabilitation lourde, promotion immobilière) ou souhaitant participer à la gouvernance des projets trouveront peut-être d’autres plateformes plus adaptées à leurs besoins.
Notre recommandation
La Première Brique constitue une excellente porte d’entrée dans l’univers du crowdfunding immobilier. Son accessibilité, sa transparence et ses performances en font une plateforme de choix, particulièrement pour débuter.
Nous recommandons toutefois de :
- Commencer modestement pour se familiariser avec le fonctionnement
- Diversifier ses investissements sur plusieurs projets
- Rester vigilant sur le contexte immobilier actuel
- Considérer le crowdfunding comme un placement à moyen terme
Si vous souhaitez vous lancer, n’oubliez pas d’utiliser ce lien d’inscription avec le code PA2OEF pour bénéficier du bonus de 1% sur votre premier investissement.
Article mis à jour le 14 mai 2025 – Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en crowdfunding comporte un risque de perte en capital.
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