Bricks.co : Avis complet 2025 – Faut-il vraiment investir sur cette plateforme ?

L’essentiel à retenir

✅ Points forts

• Investissement immobilier accessible dès 10€
• Rendements annuels entre 5% et 8%
• Processus entièrement digitalisé et sécurisé
• Tokenisation permettant une liquidité accrue
• Sélection rigoureuse des biens immobiliers

❌ Points faibles

• Frais qui peuvent impacter la rentabilité nette
• Marché secondaire encore en développement
• Historique limité (création en 2019)
• Pas d’effet de levier bancaire
• Fiscalité des revenus fonciers classique

Notre verdict : Avec une note globale de 8,5/10, Bricks.co s’impose comme une solution innovante et performante pour démocratiser l’investissement immobilier. Particulièrement recommandée aux investisseurs débutants ou ceux disposant d’un capital limité, cette plateforme mérite votre attention en 2025.

Qu’est-ce que Bricks.co exactement ?

Lancée en 2019, Bricks.co a révolutionné le marché de l’investissement immobilier en France en proposant un concept novateur : la tokenisation d’actifs immobiliers. En termes simples, cette fintech permet d’acheter des parts d’immeubles de rapport (appelées « Bricks ») pour seulement 10€ l’unité.

Cette approche disruptive repose sur l’utilisation de la technologie blockchain qui fractionne la propriété d’un bien immobilier en tokens numériques. Chaque token représente une fraction du bien et donne droit à sa quote-part des revenus locatifs.

Chiffres clés de la plateforme en 2025

Indicateur	Valeur
Nombre d’investisseurs	+75 000
Montant des investissements	+54 millions €
Biens immobiliers tokenisés	+45
Rendement locatif moyen	6,2%
Valorisation moyenne des biens	+2,8% par an

Bricks.co a obtenu en 2022 l’enregistrement PSAN (Prestataire de Services sur Actifs Numériques) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers, gage de sérieux et de conformité réglementaire.

Comment fonctionne l’investissement sur Bricks.co ?

Le parcours d’investissement sur Bricks.co est conçu pour être simple et accessible à tous, même aux néophytes de l’immobilier :

1. Création de compte

L’inscription est entièrement digitale et inclut une procédure KYC (Know Your Customer) conforme aux réglementations en vigueur. Les documents d’identité sont vérifiés pour sécuriser l’ensemble du processus.

2. Choix des biens immobiliers

La plateforme propose régulièrement de nouvelles opportunités d’investissement. Chaque bien bénéficie d’une fiche détaillée comprenant :

• L’emplacement précis et analyse du quartier
• Les caractéristiques techniques du bâtiment
• Le profil des locataires en place
• Les projections financières (loyers, charges, rendement)
• Le business plan sur 10 ans

3. Achat de Bricks

Une fois votre choix effectué, l’acquisition des Bricks s’effectue en quelques clics :

• Sélection du nombre de Bricks souhaité
• Paiement sécurisé (carte bancaire, virement)
• Confirmation immédiate de votre investissement
• Inscription dans le registre blockchain

4. Perception des revenus

Les loyers sont versés mensuellement ou trimestriellement sur votre compte Bricks, au prorata du nombre de Bricks détenus. Ces versements sont généralement nets de charges de copropriété et de gestion locative.

5. Options de sortie

Contrairement à l’immobilier traditionnel, Bricks.co offre plusieurs possibilités pour récupérer votre investissement :

• Revente sur le marché secondaire de la plateforme
• Conservation jusqu’à la vente du bien (avec partage de la plus-value)
• Rachat programmé dans certains cas spécifiques

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Quels types de biens sont disponibles sur Bricks.co ?

Bricks.co se distingue par une sélection rigoureuse des actifs proposés aux investisseurs. La plateforme privilégie des biens immobiliers de qualité répondant à des critères stricts.

Immeubles de rapport en centre-ville

Ces biens constituent le cœur de l’offre Bricks.co. Généralement situés dans des villes dynamiques (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes…), ces immeubles présentent plusieurs atouts :

• Localisation prime dans des quartiers recherchés
• Architecture de caractère souvent rénovée
• Mixité entre logements et commerces
• Fort potentiel de valorisation à long terme

Locaux commerciaux avec baux sécurisés

Bricks.co propose également des investissements dans des commerces de pied d’immeuble occupés par des enseignes reconnues :

• Baux commerciaux longue durée (3-6-9 ans)
• Locataires avec signatures solides
• Rendements généralement supérieurs au résidentiel
• Indexation des loyers sur l’indice ILC

Résidences gérées

Plus récemment, la plateforme a intégré des résidences étudiantes et seniors à son catalogue :

• Gestion déléguée à un exploitant professionnel
• Taux d’occupation généralement élevé
• Rendements stables et prévisibles
• Risque mutualisé entre de nombreux logements

Critères de sélection appliqués

Pour chaque bien, l’équipe d’acquisition de Bricks.co mène une due diligence approfondie qui inclut :

• Audit technique : structure, toiture, parties communes, diagnostics
• Analyse juridique : titre de propriété, servitudes, règlement de copropriété
• Étude locative : solvabilité des locataires, historique des paiements
• Évaluation financière : rendement brut, charges, taxe foncière, travaux prévisionnels
• Potentiel de valorisation : évolution du quartier, projets urbains à proximité

Cette rigueur dans la sélection vise à minimiser les risques pour les investisseurs et à garantir des performances durables.

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Performance et rendements : ce qu’il faut savoir

La question qui intéresse tous les investisseurs potentiels : quels rendements peut-on espérer sur Bricks.co ?

Rendements observés depuis le lancement

Depuis 2019, les biens proposés sur Bricks.co affichent :

• Un rendement locatif brut moyen de 6,2%
• Une valorisation moyenne annuelle de 2,8%
• Une performance globale moyenne d’environ 9% par an

Ces chiffres positifs doivent être nuancés par l’application des frais et la fiscalité applicable.

Structure des coûts à anticiper

Comme tout investissement, Bricks.co comporte des frais qui impactent la rentabilité finale :

Type de frais	Pourcentage	Application
Frais d’acquisition	3% à 5%	Inclus dans le prix du Brick
Frais de gestion annuels	1% à 1,5%	Sur la valeur des actifs
Commission sur revenus	10%	Sur les loyers perçus
Frais de transaction secondaire	1% à 2%	À la charge du vendeur
Frais de sortie	Variables	Selon durée de détention

Pour simuler précisément votre rendement net, prenez en compte l’ensemble de ces frais dans votre calcul de rentabilité.

Comparaison avec d’autres placements immobiliers

Comment les performances de Bricks.co se comparent-elles aux alternatives du marché ?

Type d’investissement	Rendement moyen	Liquidité	Accessibilité	Diversification
Bricks.co	6,2%	Moyenne	Excellente (10€)	Bonne
SCPI	4,5%	Moyenne	Moyenne (500€+)	Excellente
Immobilier direct	3% à 5%	Faible	Faible	Limitée
Crowdfunding immo	8% à 10%	Très faible	Bonne (100€+)	Moyenne

Cette comparaison met en évidence le positionnement équilibré de Bricks.co entre rendement attractif et accessibilité inégalée.

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Avantages exclusifs de l’investissement via Bricks.co

Une accessibilité financière révolutionnaire

Le principal atout de Bricks.co réside dans son seuil d’entrée exceptionnellement bas :

• Investissement minimal de seulement 10€
• Possibilité d’augmenter progressivement sa participation
• Constitution d’un patrimoine immobilier à son rythme
• Pas de recours obligatoire au crédit bancaire

Cette accessibilité démocratise l’immobilier auprès de publics traditionnellement exclus du marché : étudiants, jeunes actifs, épargnants modestes.

Diversification optimisée du risque

Avec un budget limité, Bricks.co permet une diversification impossible à atteindre en immobilier direct :

• Répartition géographique (plusieurs villes/régions)
• Mix typologique (résidentiel, commercial, géré)
• Étalement temporel des investissements

Cette diversification constitue une protection efficace contre les aléas d’un marché local ou d’un secteur spécifique.

Solution « clé en main » sans contrainte de gestion

L’investissement sur Bricks.co libère l’investisseur des contraintes traditionnelles :

• Aucune recherche de biens à effectuer
• Pas de négociation avec les vendeurs
• Gestion locative entièrement déléguée
• Suivi administratif et comptable simplifié
• Aucune relation directe avec les locataires

Cette simplicité opérationnelle permet de se constituer un patrimoine immobilier sans y consacrer de temps.

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Liquidité améliorée par rapport à l’immobilier classique

Contrairement à un bien immobilier traditionnel, les Bricks offrent une liquidité considérablement améliorée :

• Marché secondaire interne à la plateforme
• Frais de transaction réduits (comparés aux frais de notaire)
• Processus de vente entièrement digitalisé
• Délais de cession raccourcis (jours/semaines vs mois)

Cette fluidité permet d’adapter son investissement à l’évolution de sa situation personnelle.

Transparence et contrôle renforcés

Bricks.co a développé un tableau de bord complet permettant de :

• Suivre les performances de chaque bien en temps réel
• Visualiser l’historique des versements de loyers
• Accéder aux documents juridiques essentiels
• Recevoir des alertes sur les événements importants

Cette transparence inédite dans le secteur immobilier renforce la confiance des investisseurs.

Limites et points d’attention : ce qu’il faut savoir avant d’investir

Risques spécifiques à considérer

Malgré ses nombreux avantages, Bricks.co présente des risques qu’il convient d’identifier :

1. Risque locatif : une vacance prolongée impacte directement le rendement
2. Risque de marché : possible dépréciation du bien et donc des Bricks
3. Risque de liquidité : le marché secondaire pourrait se tarir en cas de crise
4. Risque opérationnel : dépendance à la bonne gestion de la plateforme
5. Risque réglementaire : évolution possible du cadre juridique des actifs tokenisés

Ces risques, inhérents à l’investissement immobilier et aux plateformes innovantes, doivent être intégrés dans votre réflexion.

Limites du modèle de propriété indirecte

L’investisseur sur Bricks.co doit comprendre qu’il :

• Ne détient pas directement le bien immobilier mais des tokens
• N’a pas de pouvoir décisionnel individuel sur la gestion
• Dépend des décisions collectives et de la plateforme
• Ne peut pas utiliser ses Bricks comme garantie bancaire

Cette propriété indirecte limite certains avantages traditionnels de l’immobilier.

Considérations fiscales importantes

Les revenus générés via Bricks.co sont soumis à :

• L’imposition sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers
• Les prélèvements sociaux (17,2%)
• Potentiellement l’IFI pour les investisseurs détenant un patrimoine immobilier conséquent

Contrairement à certains investissements immobiliers directs, les dispositifs de défiscalisation (Pinel, Denormandie, etc.) ne sont pas applicables.

Jeunesse relative de la plateforme

Avec une création en 2019, Bricks.co :

• Dispose d’un historique limité face à un cycle immobilier complet
• N’a pas encore traversé de crise immobilière majeure
• Continue d’affiner son modèle économique et juridique

Cette jeunesse implique une part d’incertitude sur la robustesse du modèle à très long terme.

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Pour quel profil d’investisseur Bricks.co est-il adapté ?

La plateforme n’est pas universellement adaptée à tous les profils. Analysons les investisseurs qui tireront le meilleur parti de Bricks.co.

Investisseurs débutants en immobilier

Bricks.co constitue une porte d’entrée idéale pour :

• Les personnes sans expérience immobilière préalable
• Ceux qui souhaitent apprendre progressivement
• Les investisseurs hésitant à se lancer seuls
• Les épargnants désireux de tester l’immobilier sans risque majeur

La simplicité d’utilisation et la transparence de la plateforme facilitent cette première approche.

Épargnants à budget limité

La plateforme révolutionne l’accès à l’immobilier pour :

• Les jeunes actifs en début de carrière
• Les étudiants souhaitant démarrer tôt leur patrimoine
• Les salariés aux revenus modestes
• Toute personne disposant d’une épargne fragmentée

L’accessibilité financière est ici le principal argument, permettant une entrée progressive sur le marché.

Investisseurs en quête de diversification

Bricks.co répond parfaitement aux besoins de :

• Investisseurs immobiliers souhaitant élargir leur portefeuille
• Épargnants cherchant à compléter des placements financiers
• Personnes visant l’exposition à différents marchés locaux
• Investisseurs sensibles à la mutualisation des risques

La plateforme permet d’ajouter une composante immobilière diversifiée à un patrimoine existant.

Profils cherchant la simplicité opérationnelle

La solution séduit particulièrement :

• Les investisseurs avec peu de temps disponible
• Les personnes réfractaires à la gestion locative
• Les expatriés souhaitant investir en France à distance
• Les profils recherchant un investissement « set and forget »

L’absence de contraintes de gestion constitue un avantage décisif pour ces profils.

Qui devrait éviter Bricks.co ?

En revanche, la plateforme semble moins adaptée aux :

• Investisseurs cherchant à maximiser l’effet de levier bancaire
• Personnes visant prioritairement une optimisation fiscale
• Profils souhaitant un contrôle total sur leur investissement
• Investisseurs ultra-conservateurs réfractaires aux innovations

Ces investisseurs trouveront probablement plus d’intérêt dans l’immobilier direct traditionnel.

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Comment débuter efficacement sur Bricks.co : notre guide étape par étape

Pour maximiser votre expérience sur la plateforme, suivez cette méthodologie éprouvée :

1. Définissez votre stratégie d’investissement

Avant même de créer votre compte, clarifiez :

• Votre budget global d’investissement
• Vos objectifs financiers (revenus complémentaires ou valorisation)
• Votre horizon de placement (court, moyen ou long terme)
• Votre appétit pour le risque

Cette réflexion préalable conditionnera vos choix de biens.

2. Créez votre compte et familiarisez-vous avec la plateforme

Une fois inscrit :

• Explorez minutieusement l’interface utilisateur
• Consultez les biens déjà tokenisés et leur historique
• Étudiez les performances passées des différents actifs
• Parcourez les ressources éducatives disponibles

Cette phase d’apprentissage est essentielle pour comprendre les mécanismes de la plateforme.

3. Commencez modestement et diversifiez progressivement

Pour vos premiers pas :

• Investissez d’abord un montant test limité (100-500€)
• Répartissez cette somme sur 2-3 biens différents
• Observez le fonctionnement des versements de loyers
• Familiarisez-vous avec votre espace personnel

Cette approche prudente permet d’apprendre sans risque significatif.

4. Augmentez votre exposition graduellement

Une fois à l’aise avec le fonctionnement :

• Établissez un plan d’investissement régulier (mensuel/trimestriel)
• Diversifiez vos acquisitions entre différentes typologies de biens
• Rééquilibrez périodiquement votre portefeuille
• Réinvestissez les revenus perçus pour accélérer la croissance

Cette discipline d’investissement maximisera vos résultats à long terme.

5. Surveillez activement vos performances

Pour optimiser votre portefeuille :

• Suivez mensuellement le rendement de chaque bien
• Comparez les performances entre vos différents investissements
• Restez attentif aux nouvelles opportunités
• Évaluez régulièrement votre stratégie globale

Ce monitoring actif vous permettra d’affiner progressivement vos choix.

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Témoignages d’investisseurs : ce qu’ils disent de Bricks.co

« Après 18 mois d’utilisation, je suis pleinement satisfait. Les versements sont réguliers et l’interface de suivi est irréprochable. J’ai commencé avec 500€ et j’investis désormais 200€ chaque mois pour me constituer un patrimoine progressivement. » – Thomas L., 32 ans, ingénieur

« En tant qu’investisseuse immobilière expérimentée, j’étais sceptique au départ. Mais la qualité des biens sélectionnés et la transparence de la plateforme m’ont convaincue. J’utilise maintenant Bricks.co pour diversifier mon portefeuille sans les contraintes de gestion. » – Marie D., 45 ans, consultante

« J’ai commencé à investir sur Bricks.co pendant mes études avec seulement 50€. Trois ans plus tard, mon capital a bien progressé et je touche mes premiers revenus immobiliers sans avoir eu à contracter le moindre crédit. Une solution parfaite pour démarrer. » – Léa K., 26 ans, architecte

Ces témoignages reflètent la diversité des profils attirés par la solution et mettent en lumière ses principaux avantages perçus.

 

Alternatives à Bricks.co : comparaison avec la concurrence

Pour vous permettre de faire un choix éclairé, examinons comment Bricks.co se positionne face à ses principaux concurrents :

Face aux SCPI traditionnelles

Critère	Bricks.co	SCPI classiques
Investissement minimum	10€	500-1000€
Frais d’entrée	3-5%	8-12%
Rendement moyen	6,2%	4,5%
Diversification intrinsèque	Limitée	Excellente
Choix des biens	Sélectif	Aucun
Liquidité	Moyenne	Moyenne
Fiscalité	Revenus fonciers	Revenus fonciers

Face au crowdfunding immobilier

Critère	Bricks.co	Crowdfunding immo
Investissement minimum	10€	100-1000€
Durée d’investissement	Illimitée	Fixe (12-36 mois)
Rendement moyen	6,2%	8-10%
Type de revenus	Réguliers	Unique en fin de projet
Risque	Modéré	Élevé
Liquidité	Moyenne	Très faible
Profil des projets	Existants, loués	Développement, promotion

Face à l’immobilier direct

Critère	Bricks.co	Immobilier direct
Capital nécessaire	Très faible	Élevé
Effet de levier	Non	Oui (crédit)
Contraintes de gestion	Aucune	Importantes
Pouvoir décisionnel	Limité	Total
Frais d’acquisition	3-5%	7-10%
Diversification possible	Excellente	Limitée
Optimisation fiscale	Basique	Avancée

Cette comparaison illustre les forces et faiblesses relatives de Bricks.co face aux alternatives du marché.

Bricks vs La Première Brique : Quelle plateforme choisir ?

Dans le paysage du crowdfunding immobilier français, Bricks et La Première Brique se disputent l’attention des investisseurs avec des approches distinctes. Voici comment ces deux plateformes se comparent :

Critère	Bricks	La Première Brique
Ticket d’entrée	10€	1€
Modèle d’investissement	Royalties et prêts	Prêts uniquement
Rendement moyen	8-10%	11,7%
Frais	Variables selon projets	0% pour l’investisseur
Date de création	2018	2019
Projets	Immobilier locatif et marchands de biens	Principalement marchands de biens
Liquidité	Marché secondaire développé	Pas encore de marché secondaire
Communauté	Environ 60 000 investisseurs	Plus de 80 000 investisseurs

Bricks se distingue par son modèle hybride proposant à la fois des royalties (immobilier fractionné) et du financement participatif classique. Cette double approche offre davantage d’options pour diversifier vos investissements, notamment avec la possibilité d’accéder à des revenus locatifs sur le long terme.

La plateforme propose également un marché secondaire plus développé, ce qui peut faciliter la revente de vos parts si vous avez besoin de liquidité. En revanche, les rendements moyens sont légèrement inférieurs à ceux de La Première Brique, et certains investisseurs ont rapporté des difficultés avec le modèle de royalties par le passé.

Si vous recherchez une plateforme plus établie avec des options d’investissement diversifiées et une meilleure liquidité via le marché secondaire, Bricks pourrait être plus adaptée à vos besoins. Toutefois, pour des rendements potentiellement plus élevés et une accessibilité maximale, La Première Brique mérite également votre attention.

FAQ : Réponses aux questions fréquentes sur Bricks.co

Questions générales

Bricks.co est-il un placement sûr ? Comme tout investissement immobilier, Bricks.co comporte des risques (vacance locative, dépréciation, etc.). Toutefois, la sélection rigoureuse des biens et l’enregistrement PSAN offrent des garanties sérieuses. La diversification reste la meilleure protection contre ces risques.

Puis-je perdre l’intégralité de mon investissement ? Ce scénario est extrêmement improbable car votre investissement est adossé à un actif tangible. Même en cas de difficulté majeure, la valeur du bien immobilier sous-jacent constitue une protection significative, contrairement à certains actifs financiers.

Quel est le montant minimum pour commencer ? Vous pouvez débuter avec un seul Brick à 10€, bien que nous recommandions un premier investissement d’au moins 100€ pour constituer un début de diversification.

Questions techniques

Comment fonctionne concrètement la tokenisation ? Pour chaque bien, Bricks.co crée une SCI dédiée. Les parts de cette SCI sont ensuite tokenisées sur une blockchain (généralement Ethereum). Chaque token représente une fraction de propriété du bien via la SCI.

Que se passe-t-il en cas de faillite de Bricks.co ? Les biens immobiliers sont détenus par des SCI indépendantes, ce qui les isole juridiquement de la plateforme. En cas de défaillance de Bricks.co, vos droits de propriété restent protégés. Des dispositions sont prévues pour assurer la continuité de gestion.

La blockchain utilisée est-elle énergivore ? Bricks.co a opté pour des solutions blockchain de nouvelle génération, moins énergivores que les premières technologies. L’impact environnemental est ainsi minimisé.

Questions fiscales

Comment déclarer mes revenus Bricks.co aux impôts ? Les revenus perçus doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Bricks.co vous fournit un relevé fiscal annuel détaillant précisément les montants à déclarer.

Puis-je bénéficier du régime micro-foncier ? Oui, si vos revenus fonciers globaux (incluant ceux de Bricks.co) ne dépassent pas 15 000€ par an, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier avec son abattement forfaitaire de 30%.

Les Bricks sont-ils soumis à l’IFI ? Oui, les Bricks représentant des parts de SCI détenant des biens immobiliers entrent dans l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière si vous êtes assujetti à cet impôt.